蚌埠市沈圩村城中村改建项目规划与概念性方案设计　概要：文章通过蚌埠市沈圩村城中村改建项目规划与概念性方案设计案例展开讨论，对其设计理念和设计方案展开阐释，讲解方案设计的主题。可供同行参照。　　关键词：设计理念,人文设计,生态设计　　1项目阐述　　蚌埠市沈圩村城中村改建项目坐落于蚌埠市东部，西邻宏业路，东望雪华山西路，行政区划归属于蚌山区，西面距淮河文化广场仅有2.5公里，东面邻近蚌埠市最得天独厚的风景区──龙子湖风景区。

　　该项目已被蚌山区政府列入棚户区改建项目，用地东至雪华山西路，南至迎宾路，西至宏业路，北至胜利东路。由四个地块构成，即A占地面积36.36亩，B占地面积87.66亩，C占地面积97.06亩，D占地面积37.06亩(其中有8.12亩将划入其西侧学校建设用地)，总占地面积大约258亩，规划用途为居住于、商业设施用地。

　　2功能定位及规划目标　　2.1定位　　蚌埠市中高端的商品住宅区、征地移往小区。享有最佳地理位置，最畅销的居住于类型，充满著生活细节的产品及独有的景观形象。

竣工后力图沦为整个城市中心的门户，是城市中高端消费和中高端人群置业的选用。　　2.2目标　　塑造成具备浓烈人文气息及时代精神的生态家园。　　(1)功能的多元化混合项目将沦为集居住于，生活，购物，餐饮，酒店，教育等为一体，24小时安全性，便利，高效的社区文化空间。

　　(2)社区总体的营造将各地块作为整体统一规划，营造一种倒数，生动的社区空间。　　(3)步行领域的扩展以一条跨越B、C地块的浅水系为基础，通过对小桥流水的设计元素的援引，将各地块串联，构成蜿蜒交错的步行空间系统。　　(4)大自然花园以亲吻大自然为核心思想，以庭院为主题，通过建筑的围合与强弱错落及水系夹杂构成大自然花园。　　(5)人文气质根据龙子湖风景区周围的历史文脉定位，特别强调文化内涵，明确提出具备人文气质的社区形象。

　　(6)弹性灵活性的研发策略项目独特的分散性带给研发的不确定性，本方案企图根据项目本身的特色及人群购买力灵活性决定，构成弹性生长的大型社区空间。　　3设计构想　　本项目用地坐落于雪华山、龙子湖西侧，有山若有凤，有湖理应龙;龙子湖据传因明太祖朱元璋的典故而故名，设计中，我们逃跑这一龙脉，在B、C地块惹来一条凤，这条凤形景观与龙脉一起，隐喻为龙凤呈祥，人与自然还乡，并构成包含我们小区的主要骨架和景观元素。

　　3.1项目特色　　(1)劣势　　①地理位置城乡化项目坐落于蚌埠城市东部蚌山区宏业路东侧，周边城乡结合部，杨家居民区挤满，定位缺陷，认知度较低;　　②地块分散化城市道路将项目用地分成四个地块，使各区块更为集中;　　③社区密集简化在较高容积率拒绝下，建筑与环境，成本与价格的协商沦为本案尚待解决问题的难题。　　(2)优势　　①坐落于涂抹山路东端交通便捷，不受老城区电磁辐射较强;　　②景观优势雪华山、龙子湖风景区附近　　③时机区域内首个大型房地产开发项目;　　④规模大规模分期分批研发，多样户型用料符合市场大量市场需求。　　3.2规划策略　　(1)用地评价　　在市场经济基础上，均衡资金效率的前提下，为提升土地利用价值及符合客户市场需求，前期应B地块高层商品房居多，通过较高价值的地块启动，较慢走量并回现，打造出整个社区高端形象，创建名牌口碑，提升项目品位及认知度;中期以A、D地块安置房居多，符合移往的市场需求;后期通过C地块高层住宅符合开发量的拒绝，并使整个社区构成原始形象。

　　A:西侧为四幢开建34层高层住宅，地块较小且累赘，离景区比较较近;　　B:比较互为，用地较小且比较原始，东南角为低层别墅区，离景区最近;　　C:比较互为用地较小且比较原始，离景区次近;　　D:用地较小且狭长，西侧为已辟小区和小学，离景区较将近;　　地块价值排序：B=CDA　　(2)居住于模式的探寻　　①权利与约束开放式权利街区　　传统的居住区设计，封闭式的标准化手法使住宅小区沦为为城市孤岛，而开放式权利街区特别强调街区文化与住宅和环境互为融合，是一种协商了住区与城市，居住于与生活的设计理念。通过运用开放式权利街区的住宅理念，通过景观水系和建筑小品的精妙布局，把各地块之间及地块与城市外的交通联系一起，将各组团统合统一，人们在约束中取得权利。　　②三度空间多元的生活空间形式　　当代住区中普遍存在着人际冷漠的问题，要解决问题这一问题，必需从设计应从尽量为居住者获取亲和力的恋情空间。

本方案通过中央水景串联各地块，构成多功能景观带作为文化轴线，并沿岸构成对外开放的公共空间，在组团中心必要放松，沦为区域性的核心空间，有所不同层次的空间互相融合营造出有非常丰富立体的三度空间。　　③反璞归真建筑空间的理性重返　　建筑布局在整体上呈围而不堵的形态，每个地块享有自己的中心绿地，设计手法简练大度，点线融合，构成有序非常丰富的趣味空间肌理。小区内功能分区具体，秩序井然，水景绿化园林空间中细致的手法和小巧的尺度，非常丰富了设计的层次，并把建筑群体融合为有机的整体。　　④多种有可能经济实用的户型设计　　方案为城市中坚群体考虑到，为其度身打造出经济实用的多种房型。

商品房以100-130平方米的户型居多，安置房以90平方米左右的户型居多，融合90平方米以下、130平方米以上的户型，符合有所不同品位人士的市场需求，在多样化的生活方式下力求户型的设计具备多种可能性，在少有时尚品质的同时，使住户可以每每享用生活的无聊，用保镖的尺度精彩你好生活创新空间。　　4空间结构　　(1)两心生态绿化核心，坐落于社区B、C地块各自的中心，作为各自地块的核心区域及景观中心，是规划设计的骨干;　　(2)一带将两核心串联围困，构成南北向的一条带上状水景，将各地块有机串联，构成统合统一的社区形象;　　(3)四区各居住于组团比较完备，构成各自居住于空间及景观中心，由水系串联成整体。　　5道路交通　　在小区内的交通设计上，基本使用了外环车行，环内步行的人车分流方式，特别强调舒适度的步行环境，增加车行交通对居住于的阻碍。

　　5.1出入口　　一期B地块主出入口设于地块西侧的永业路上，于是以对龙凤呈祥广场和会所，图形了优质社区形象，体现社区氛围，便于一期销售和宣传。主要的车行出入口进向北侧涂抹山路并与C地块的车行出入口互应，且一段距离一定距离，增加相互之间的交通影响;C地块的主出入口与也设于永业路上，沿永业路设沿街商铺，构成街景的沿袭，并和对面未来的商业建筑一起打导致商业街;A地块在永业路设主出入口，次入口设于宏业路上;D地块主入口设于雪华山西路上，次入口设于胜利东路上;每个地块最少确保两个以上出入口，构成便利的交通网络体系。　　5.2动态交通　　车行道长7米，呈圆形环路或半环形相连各出入口。

环内交通以步行居多，应急通行消防车。小区绿地以步行道相连各住宅组团，在步行交通主轴线上通过对外开放空间、铺设、绿化以及水景小品等的处置增强空间与景观设计，引人注目了步行优先、以人为本的设计理念。

　　5.3静态交通　　小区使用以地下行驶居多、地面植草砖辅的方式：利用中心及建筑间的绿化景观用地设置地下停车场，地下车库出入口紧邻车行入口，增加小区内部的机动车通行;　　利用住宅楼的地下室作为小区住户的自行车库。　　6景观绿化　　绿化景观规划思想：建构深水系、塑造成大自然平缓的坡地形象、非常丰富绿地空间层次、均衡功能性与观赏性。

　　空间设计宏观上增强交错向景观轴线，同时利用景观带将绿化引进各个组团，与外围的市政绿化片联合构筑网状的绿化体系。两心一带景观构架是社区主要的公共景观，也是居民日常恋情活动的主要场所：通过建构水系，利用现状地形塑造成坡地景观，布置雕塑喷泉、廊、亭等小品，营造典雅大自然的环境与休闲场所。滨水广场为社区的活动的组织获取了便捷，为构成社区凝聚力，文化认同感建构了有利条件。组团绿地与宅间绿地通过植物配备，非常丰富视觉景观，同时增加视线阻碍，并侧重防止光线遮盖。

　　7分期研发　　①一期B地块作为一期研发对象，以30层及33层高层为主打产品，反映项目高端形象，有利于重复使用成本，奠定主流客户，量价楚捉，较慢回现的同时提高价值。　　②二期/三期A/D地块，符合移往的市场需求。　　A地块西侧为开建34层住宅，北侧为已辟6层住宅区，在用地西侧日照脆弱地带，布置多层住宅。

D地块西侧邻近小学，所以我们将幼儿园布置在用地南侧，与小学一起包含较好的教育氛围。　　③四期C地块以30、33层高层居多，作为凤形景带的北部两脚，，构成较好的视线帷廊，低容积率夹住客户市场需求，沦为社区最不具赢利价值的地块。　　8建筑设计　　8.1社区设施设计　　坐落于沿永业路和涂抹山路交口的商业综合体是一期最重要的商业设施，与沿永业路沿街商铺互为交织，构成原始的城市公共空间体系及人与自然有机的城市街道形象，彰显城市街道社区简化的印象，更加交织了高品质社区的定位：设施完备、生活便捷、尺度宜人。

　　不会所坐落于一期B地块，由两个体块包含，点线融合，方圆对比，线条经典。作为小区不会所、运动中心用于，符合社区各年龄段多种体育锻炼、休闲活动的必须，塑造成身体健康动感的社区形象。

　　商业街致力于打造出特色氛围，与区域人群的休闲娱乐、文化市场需求互为贴近，如美容中心、棋牌室、茶馆和大型书吧等，确保社区的文化熏陶和生活市场需求。　　8.2住宅设计　　平面布局：住宅房型设计从45平方米的一房一厅到149平方米的四房二厅，基本覆盖面积了各种经典户型。　　家庭内部公私分离出来;居寝分离出来;洁污分离出来。

室内布置灵活，设计尽可能减少进向起居厅门洞的数量，过道短捷，提升面积的为使用率和舒适度程度。住宅单体设计适应环境现代生活方式，并以经济实用为原则，特别强调大厅活动空间，基本做明厅、清厨、明卫。每套住宅除另设生活阳台外，大部份住宅单元在厨房外布置服务阳台，服务阳台考虑到洗衣机的方位。

户内公共活动空间与起床空间通过跃层强化了动静大自然分区。厨房设计考虑到系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采行寒带分离式设计。

融合正立设计腾出空调机位。　　高层住宅均衡小户型与容积率的对立，通过精心的户型设计，做户户景观典雅。　　建筑正立的设计原则是特点独特、协商统一。

使用ArtDeco的正立风格，用简练的线脚线条融合局部收分的手法，同时根据节能环保的必须有效地掌控玻璃在正立中的用于。项目整体感反感，轮廓明晰。

　　ArtDeco建筑风格特别强调建筑物的高耸、高大，流露出拔地而起、傲然屹立的非凡气势，反映出有工业革命技术革新所带给的大大解决地心引力而超过新的高度，传达出有大大打破的人文精神和力量。通过精致的造型、艳丽夺目的色彩以及奢华材料的运用，沦为一种摩登艺术的符号。

　　9结束语　　作为一名普通的建筑师，十分荣幸能参予本工程的规划建筑设计工作，经过我院的合理规划设计，期望我们的工作需要为沈圩村勾画出一幅科学、先进设备、限于发展蓝图。也给沈圩村获取一个很好的居住于环境。.。

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